More About Pueblo Sacbe
What is Pueblo Sacbe? It is the trees, the habitat, and the birds. When people visit here, they notice the uncut natural areas serving as a refuge for our remaining wildlife, from here and from the surrounding areas that have been over-developed. Visitors love the feeling. They want to live here. It is the natural connection that the world is rapidly losing. Many of the early owners agreed to preserve that. They treasure it. They fight to prevent the destruction of the vision - One With Nature. Without the natural habitat, Sacbe is robbed of it's soul. Most of Sacbe is private lots. There are some common areas, roads, a few parks, and a few trails, but mostly private lots. Pueblo Sacbe is an evolutionary work in progress with some interesting history.
The original concept for Pueblo Sacbe was simply to have a community of creative homes in the tropical forest, preserving the natural environment as much as possible. Early buyers were presented with the "Sacbe Dream". Some bought the vision with great expectations, and others, after some due diligence, bought into the potential along with some skepticism about the illusory dream. And of course each person had their unique view of this dream. In any case, what they actually purchased was in the terms of a sales contract for a lot, undeveloped land with rustic road access, and the opportunity to create a home and community with their neighbors.
Pueblo Sacbe has an area of 54.25 hectares, 134 acres, and is managed by SacBe Village S.A. de C.V. a Mexican Corporation. The property is registered in the land Registry and is fully titled. The project is approved for residential and commercial land use with a density of 13.5 homes per hectare. The project is located eight kilometers northwest of the center of Playa del Carmen, Quintana Roo, Mexico, and five kilometers west of the white sand beaches of the Caribbean Sea.
After a few years, the city of Playa del Carmen expanded its boundaries to areas that include Pueblo Sacbe. The project was then registered as a private condominium and zoned as a rustic area to preserve much of the natural environment and to limit city control, in contrast to the rapidly growing development of subdivisions around this area. The condo registration requirements had a limit of total lots, so a partitioning into several subcondominiums was needed for compliance, adding long and costly delays to the title process. Many individual lots have titles available, and others in subcondominiums have been waiting an unacceptably long time for the developer to complete their registration process. We continue to hear that titles are coming soon.
Due to later changes in money laundering laws and banking restrictions, the condominium lost many rights to operate as required in the constitution. It became necessary to create the Comunidad Pueblo Sacbe Civil Association so we can operate the community as a legal entity. Now we can contract services, give and take invoices, collect maintenance fees, and provide administration as originally intended.
One key to success in this type of community begins with independent motivation and self reliance.
Originally each owner was responsible for pumping their water from a well on their own lot. It was simple and easy.
Thanks to some drama from a few owners, the developer was burdened with an unexpected requirement to add
a provisional low pressure water supply to fill private cisterns at ground level.
In the future, in the completed infrastructure, the developer is supposed to provide water distribution that
meets the municipal standards.
It is the responsibility of owners to provide their own ecological solution for electric power, usually with solar systems, and generators as needed for backup. Each owner is also responsible for their own approved waste water treatment system, preventing any pollution of the groundwater. Internet access is available through wireless service providers. There is a gatekeeper service at the front entrance to limit access, and any additional security is the responsibility of each owner. The recycling and trash management area is being redesigned for better access and less problems.
In the early years, buyers were required to read and sign their acceptance of bylaws and building regulations as part of the sale process with the developer. At the same time they were also informed of their requirement to pay condominium fees to support community operation. For many years, as the developer’s sales slowed and their performance deterioriated, this important acceptance has not been happening for the few sales. This deficiency has been contributing to growing problems. Now some owners think that Sacbe is the wild jungle where there are no rules and they do not need to support the operations or respect their neighbors. So there is a growing risk to the original dream. The building regulations have been available on the Sacbe website for years: Design Regulations and Guidelines (PDF) and as un-refined as they may be, they are all we have, and they are what motivated many of the early buyers to purchase here. As a Civil Association we are actively preparing updates to the bylaws and building regulations so they meet our needs more effectively.
So there it is, Pueblo Sacbe is an evolutionary work in progress with a lot of new energy in the community and a strong focus on sustainability.
Más sobre Pueblo Sacbe
¿Qué es Pueblo Sacbe? Son los árboles, el hábitat y los pájaros. Cuando la gente visita aquí, notan las áreas naturales sin cortar que sirven como refugio para nuestra vida silvestre restante, de aquí y de las áreas circundantes que han sido sobredesarrolladas. A los visitantes les encanta la sensación. Quieren vivir aquí. Es la conexión natural que el mundo está perdiendo rápidamente. Muchos de los primeros propietarios acordaron preservar eso. Lo atesoran. Luchan para evitar la destrucción de la visión: Uno con la Naturaleza . Sin el hábitat natural, Sacbe es despojado de su alma. La mayor parte de Sacbe son lotes privados. Hay algunas áreas comunes, caminos, algunos parques y algunos senderos, pero en su mayoría lotes privados. Pueblo Sacbe es un trabajo evolutivo en progreso con una historia interesante.
El concepto original de Pueblo Sacbe era simplemente tener una comunidad de hogares creativos en el bosque tropical, preservando el ambiente natural tanto como fuera posible. A los primeros compradores se les presentó el "Sueño Sacbe". Algunos compraron la visión con grandes expectativas, y otros, después de un poco de diligencia debida, compraron el potencial junto con cierto escepticismo sobre el sueño ilusorio. Y, por supuesto, cada persona tuvo su visión única de este sueño. En cualquier caso, lo que realmente compraron fue en los términos de un contrato de compraventa de un lote, terreno sin urbanizar con acceso por camino rústico, y la oportunidad de crear un hogar y comunidad con sus vecinos.
Pueblo Sacbe tiene un área de 54.25 hectáreas, 134 acres, y la propiedad es administrado por SacBe Village S.A. de C.V. una Corporación Mexicana. La propiedad está inscrita en el Registro de la propiedad y está completamente titulada. EL proyecto está aprobado para uso de suelo residencial y comercial con una densidad de 13,5 viviendas por hectárea. El proyecto se ubica a ocho kilómetros al noroeste del centro de Playa del Carmen, Quintana Roo, México, ya cinco kilómetros al oeste de las playas de arena blanca del Mar Caribe.
Después de unos años, la ciudad de Playa del Carmen expandió sus límites a áreas que incluyen Pueblo Sacbe. Luego, el proyecto se registró como un condominio privado y se dividió en zonas como un área rústica para preservar gran parte del entorno natural y limitar el control de la ciudad, en contraste con el rápido desarrollo de los fraccionamientos alrededor de esta área. Los requisitos de registro de condominios tenían un límite de lotes totales, por lo que se necesitaba una división en varios subcondominios para el cumplimiento, agregando demoras largas y costosas al proceso de título. Muchos lotes individuales tienen títulos disponibles, y otros en subcondominios han estado esperando un tiempo inaceptablemente largo para que el desarrollador complete su proceso de registro. Seguimos escuchando que los títulos llegarán pronto.
Debido a cambios posteriores en las leyes de lavado de dinero y restricciones bancarias, el condominio perdió muchos derechos para operar como lo exige la constitución. Se hizo necesario crear la asociación civil Comunidad Pueblo Sacbe A.C. para que podamos operar la comunidad como una entidad legal. Ahora podemos contratar servicios, dar y recibir facturas, cobrar tarifas de mantenimiento y brindar administración como se pretendía originalmente.
Una de las claves del éxito en este tipo de comunidad comienza con la motivación independiente y la autosuficiencia.
Originalmente, cada propietario era responsable de bombear el agua de un pozo en su propio lote. Fue simple y fácil.
Gracias a un poco de drama de algunos propietarios, el desarrollador se vio sobrecargado con un requisito inesperado para agregar
un suministro provisional de agua a baja presión para llenar cisternas privadas a nivel del suelo.
En el futuro, en la infraestructura completa, se supone que el desarrollador proporcionará distribución de agua que
cumple con las normas municipales.
Es responsabilidad de los propietarios proporcionar su propia solución ecológica para la energía eléctrica, generalmente con sistemas solares y generadores según sea necesario como respaldo. Cada propietario también es responsable de su propio sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado, evitando cualquier contaminación de las aguas subterráneas. El acceso a Internet está disponible a través de proveedores de servicios inalámbricos. Hay un servicio de seguridad en la entrada principal para limitar el acceso, y cualquier seguridad adicional es responsabilidad de cada propietario. Se está rediseñando el área de reciclaje y manejo de basura para un mejor acceso y menos problemas.
En los primeros años, los compradores debían leer y firmar su aceptación de los estatutos y reglamentos de construcción como parte del proceso de venta con el desarrollador. Al mismo tiempo, también se les informó de su obligación de pagar cuotas de condominio para apoyar la operación comunitaria. Durante muchos años, a medida que las ventas del desarrollador se desaceleraron y su rendimiento se deterioró, esta importante aceptación no se ha producido para las pocas ventas. Esta deficiencia ha contribuido a problemas crecientes. Ahora algunos propietarios piensan que Sacbe es la jungla salvaje donde no hay reglas y no necesitan apoyar las operaciones ni respetar a sus vecinos. Por tanto, existe un riesgo creciente para el sueño original. Las normas de construcción han estado disponibles en el sitio web de Sacbe durante años: Design Regulations and Guidelines (PDF) y, por poco refinadas que sean, son todo lo que tenemos y son lo que motivó a muchos primeros compradores para comprar aquí. Como Asociación Civil, estamos preparando activamente actualizaciones de los estatutos y reglamentos de construcción para que satisfagan nuestras necesidades de manera más efectiva.
Así que ahí está, Pueblo Sacbe es un trabajo evolutivo en progreso con mucha energía nueva en la comunidad y un fuerte enfoque en la sostenibilidad.